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文檔簡介

1、編號:項目前期策劃合同合同雙方甲方名稱:注冊地址:法定代表人:聯系電話:乙方名稱:甲、乙雙方本著誠信、友好合作的原則,就甲方項目(以下簡稱本項目)的市場研究、項目定位等前期策劃工作事宜進行了充分協商,對甲方委托乙方為本項目獨家前期策劃事宜達成協議,具體條款如下:第一條 項目名稱及標的物地址1. 項目名稱:2. 地址:第二條委托內容1. 本項目共約 畝(暫定)的占地面積,甲方委托乙方為該項目提供前期策劃服務,乙方按本合同約定收取項目前期策劃費。第三條甲方的權利及義務1. 甲方須按照本合同第五條規定向乙方支付有關的前期策劃費。2. 甲方負責及時向乙方提供真實詳盡的與本項目策劃有關的信息和資料,并承

2、擔因上述資料 及承諾所產生的對本項目客戶的責任。3. 甲方負責辦理本項目的房地產開發所需的全部文件,保證本項目有關資料的合法性。4. 甲方應指定專人負責協調各有關方面的工作,并根據乙方要求提供相應的工作協助。5. 負責評審乙方提交的所有前期市場調研、定位策劃、物業發展建議及設計任務書的擬定與 規劃設計跟蹤等工作,并提出改進意見。第四條乙方的權利及義務1. 乙方依據本合同第五條向甲方收取雙方約定的前期策劃費。2. 自首批款到賬之日起三個工作日內,乙方啟動本項目市場調研、前期定位、規劃設計任務 書、規劃設計評審具體跟蹤工作。3. 乙方在前期策劃工作過程中,應對本項目周邊市場進行調查,同時根據本項目

3、情況,進行 定期市場研究及應對策略制定等策劃工作。4. 乙方保證前期市場調查的準確性和完整性、及時性,其提交的前期市場調查報告和策劃方 案等文件應具有準確性和可操作性,并通過甲方的審查。5. 乙方向甲方所提交的報告、方案及建議均應以書面形式提交,并須對其內容予以詳細解釋。6. 乙方應在向甲方提交市場調研分析報告、項目定位策劃及物業發展建議、項目規劃任務設計任務書后,如甲方提出修改意見,乙方應及時配合甲方進行修改。第五條前期策劃費及收取方式:1. 乙方針對項目按照雙方制定的工作進度安排,進行前期市場調研、定位策劃、物業發展建議及設計任務書的擬定與規劃設計跟蹤等工作,甲方按照約定支付前期策劃費用為

4、:_ 萬元整。1)雙方確定合作意向,在簽訂正式合同后3日內付策劃費 _萬元,用于支付乙方前期策劃工作開展費用。2)乙方確定收到第一筆款后個工作日內出具市場調研分析報告,乙方甲方進行匯報,甲方確認方案后 丄日內支付給乙方前期策劃費 萬元。3)乙方確定收到第二筆款后 _20_個工作日內出具項目定位報告及物業發展建議,乙方專題向甲方進行匯報,甲方確認收到報告后3_日內支付給乙方前期策劃費 萬元。4)乙方確定收到第三筆款后后乞個工作日內出具項目規劃設計任務書,持續跟進本項目后續服務直到規劃設計報建完成為止。2. 甲方在收到乙方報告后如有異議應于10個工作日內書面反饋意見,若無異議應于10個工作日內在乙

5、方報告提交確認單內簽字,如10個工作日內無任何意見反饋,則視為認可乙方報告部分及全部內容并向乙方足額支付相關費用;乙方在結算前期策劃費時,應以甲方簽字的報告提交確認單為依據;甲方需按照上述規定時間向乙方支付策劃費,如在 甲方確認后延遲支付策劃費,且延遲時間超過3天以上的,從第四天開始乙方將按照總策劃費的萬分之二向甲方每日收取滯納金。3. 乙方提交報告并收到甲方意見后,需及時對報告成果進行修改。4. 甲方支付乙方前期策劃費時,乙方給甲方開具正式發票,稅費由乙方自行承擔。第六條策劃團隊的組建1. 合同簽訂后,乙方委派本項目總負責人 1名,策劃經理1名,策劃人員2名;調研員若干。2. 如乙方因不可抗

6、力因素或為更好的為甲方服務需對項目組人員進行調整,需提前十天以書面形式通知甲方,在甲方認可的情況下方可調換。3. 如乙方委派的項目經理、策劃人員在銷售過程中有損害甲方利益的行為,或被客戶投訴?;虿环媳卷椖康匿N售需要,甲方有權要求乙方在3日內更換。第七條合同解除1. 合同有效期結束,甲方付清乙方全部費用,合同自然終止。2. 如乙方在本項目前期策劃期內,未能按約定時間提交各類策劃方案,或經甲方書面要求整改后仍不能滿足工作需要,甲方有權解除本合同。3. 如甲方未按合同規定時間支付前期策劃費,超過15天,乙方有權提前終止合同,并要求甲方付清已完成工作的相應款項。第八條違約責任1. 因一方不履行本合同

7、中所規定的責任和義務,守約方在提前7個工作日書面通知違約方后,守約方有權提前終止本合同的履行。守約方因本合同的提前終止而受到損失的,違約方應承擔相應的賠償責任或萬元的違約金。2. 如簽訂合同后,甲方違約不將該項目交由乙方,或在本合同委托期限期間無故終止合同。則甲方須向乙方支付當期實際發生應付策劃、顧問費并支付違約金人民幣元整;如乙方無故終止本合同,乙方并向甲方支付違約金人民幣萬元整。第九條爭議的解決方式1.協商解決;協商不成,可向鄭州人民法院起訴。第十條其他1. 本合同自雙方簽字蓋章后開始生效,本合同一式四份,雙方各執兩份。2. 本合同如有未盡事宜,由雙方協商確定或另行簽訂補充協議,補充協議與

8、本合同的規定如 有不同,以補充協議為準。甲方:(章)法定代表人:經辦人簽字: 乙方:(章)法定代表人:經辦人簽字: 簽署日期:年月日附件 1:工作說明書第一篇 宏觀市場經濟狀況1.1 城市概況:歷史沿革、發展背景、定位方向等1.2 城市經濟發展現狀:GDP、人均GDP、固定資產投資、人口、消費等1.3 城市發展規劃:市政規劃、板塊規劃、板塊現狀等1.4 城市經濟對比分析:政治地位、經濟地位、發展預測等1.5 城市文化價值挖掘:歷史文化價值挖掘、人文文化價值挖掘第二篇 房地產市場發展狀況2.1 房地產市場發展:住宅項目供銷分析、住宅項目競爭格局、住宅項目價格走勢、住宅項目潛在供應、住宅項目營銷模

9、式分析等2.2 房地產板塊發展:地產板塊格局、地產發展現狀、地產發展方向等2.3 代表性項目個案分析:代表性住宅地產項目研究、借鑒與啟示等2.4 城市房地產發展預測:住宅項目未來供應與需求對比分析等第三篇 區域市場發展狀況及競爭分析3.1 區域房地產市場發展現狀 : 住宅項目供銷分析、住宅項目競爭格局、住宅項目價格走勢、住宅項目潛在供應、住宅項目營銷模式分析等3.2 區域周邊規劃環境分析:市政規劃、功能規劃等3.3 區域住宅產品發展深化分析:住宅項目產品規劃、住宅項目產品設計、住宅項目產品創新等3.4 區域競爭個案分析:代表性住宅項目、借鑒與啟示等(若有)3.5 同類型案例借鑒: 借鑒與啟示等

10、 (根據項目規模和屬性在一定范圍內進行篩選)4.1項目基本技術指標:項目規模、容積率、建筑密度、綠化率、物業形態等4.2項目周邊環境與交通及配套狀況:環境資源、交通狀況、配套等4.3項目地理位置:地塊條件、地理位置等4.4項目 SWOT 分析:優勢、劣勢、機會、威脅等4.5區域影響力分析:住宅項目市場機會、住宅項目市場定位等4.6項目開發可行性研究:項目核心競爭力挖掘等第四篇項目分析第五篇 項目定位5.1項目整體定位策略深化:定位方向思考、市場檔次研判等5.2項目形象體系定位深化:屬性定位、形象定位研究、案名建議、產品定位等5.3主題定位及業態規劃:產品定位、產品設計建議、開發模式研討等5.4項目開發風格定位深化:建筑風格建議、規劃布局建議、部品功能建議、外立面建議等5.5項目客戶群體定位深化:區域住宅項目客戶構成、客戶定位、項目客戶構成細分預判、高端客戶研判等5.6項目價格定位深化:市場比較法等第六篇 項目規劃設計建議6.1項目規劃設計任務書6.2項目概念規劃設計建議與跟蹤:項目開發風格

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